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甪直，是具有年历史的江南水乡古镇，现隶属苏州市吴中区，位于苏州市东部，西距苏州城区18公里，东距上海58公里，全镇总面积72平方公里，古镇区总面积1.04平方公里。镇内水系纵横，素有“五湖之汀”（澄湖、万千湖、金鸡湖、独墅湖、阳澄湖）、“六泽之冲”（吴凇江、清水江、南塘江、界浦江、东塘江、大直江）之称，费孝通先生称甪直为“神州水乡第一镇”。因为甪直河港纵横如网罗，故而有俗语甪直有古桥七十二座半。一平方公里的古镇区原有宋、元、明、清时代的石拱桥72座半，现存41座，造型各异、各具特色，古色古香。有多孔的大石桥、独孔的小石桥、宽敞的拱形桥、狭窄的平顶桥，也有装饰性很强的双桥、左右相邻的姊妹桥和方便镇民的平桥，其中两桥相连成直角的双桥有5处。不仅桥多，甪直的水多，巷多，古宅多，名人多，主要的景点有保圣寺、叶圣陶纪念馆、江南文化园等。甪直古镇先后于年被评定为国家4A级旅游风景区，年被命名为中国历史文化名镇，年被命名为全国环境优美镇，年被命名为中国民间文化艺术之乡、年被命名为中国特色景观旅游名镇、年被列入更新的《中国世界文化遗产预备名单》。今天要给大家介绍的就是位于甪交的旭辉和庭、荣盛甫上、大境公园时代、印江南花园、湖东未来，和碧桂园东方云著项目。旭辉和庭

旭辉和庭，又名一院敬江南，位于吴中区甪直镇映月二路号。

年6月12日，旭辉以5.45亿竞得了苏地-WG-11号地块，楼面价元/平，溢价率55.26%。地块要求现房销售。

苏地-WG-11号地块位于位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧。

旭辉在甪直的首个项目，建筑面积为.33平米，总计容面积平米，项目整体容积率为1.5，共设计了8栋住宅，全部为8-9F的叠墅，对称排布，格局方正，项目会所和配套服务用房组成。

旭辉和庭迄今为止共开盘一次，也是唯一一次领证。

年5月30日，领取了第一张预售证：苏房预吴中084号，开放了1、2、3、4、6、7、8、9幢，共套房源。

截至年6月26日，旭辉和庭还剩下45套住宅在售。

荣盛甫上

荣盛甫上，备案名为甫上花园，位于吴中区甪直镇映月二路号。

年5月8日，荣盛以总价8.亿元竞得苏地-WG-9号地块，成交楼面价元/平米，溢价率67.80%，超过市场指导价9.72%。

苏地-WG-9号地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。

占地面积.8平，建筑.88平，计容建筑面积.39平，容积率1.8。

项目共计规划了12栋住宅，为7-11F洋房社区，其中，3#为7F，6#为8F，1#、2#、4#、5#、9#为9F、8#为10F，其余为11F。

规划户数为户。

荣盛甫上迄今为止共开盘两次。

年12月31日，领取了第一张预售证：苏房预吴中307号，开放了3、5、6、8、9、2幢，共套房源。

年1月25日，领取了第二张预售证：苏房预吴中006号，开放了1、4、7、10、11、12幢，共套房源。

截至年6月26日，荣盛甫上还剩下套住宅在售。

大境公园时代

大境公园时代，备案名为林境雅苑，位于吴中区甪直镇陶浜路88号。

年9月2日，碧桂园以总价13.亿元竞得苏地-WG-58号地块，成交楼面价元/平米。

苏地-WG-58号地块位于吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧。

地块要求：

1、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房。

2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于元/平方米。

由碧桂园和新希望联合开发。

项目占地面积.4平，总建筑面积.17平，计容建筑面积.34平，容积率2.3。项目拟建10栋住宅，共户，其中，4栋18F小高层、6栋25/26F高层，预计交房时间为年12月。

大境公园时代迄今为止共开盘两次

年5月28日，领取了第一张预售证：苏房预吴中号，开放了1、2、4、6幢，共套房源。

年6月25日，领取了第二张预售证：苏房预吴中135号，开放了8、10、11幢，共套房源。

截至年6月26日，大境公园时代还剩下套住宅在售。

印江南花园

印江南花园，位于吴中区甪直镇东五谷路号。

年11月16日，保利以总价15.亿元竟得苏地-WG-44号地块，楼面价元/平方米，溢价率21.76%，需现房销售。

苏地-WG-44号地块位于吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧。

据规划显示了总共建造16幢楼，主要的楼层建筑构造为小高层与高层建筑，此次项两期，各自开为两个出口供出入。

1、5、6、10-16#共18层

2、3、4#共11层

7、8#共16层

9#共15层

印江南花园迄今为止共开盘两次。

年11月14日，领取了第一张预售证：苏房预吴中239号，开放了1、2、3、5、6、7、10幢，共套房源。

年5月7日，领取了第二张预售证：苏房预吴中054号，开放了8、9、11、12、15、16、17、18、19幢，共套房源。

截至年6月26日，印江南花园还剩下27套住宅在售。

湖东未来

湖东未来备，案名为未来四季雅苑，位于吴中区甪直镇鸣市路号。

年4月1日，卓越以总价24.6亿元竞得苏地-WG-8号地块，楼面价27元/平米，溢价率13.99%。

根据地块出让条件：

配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于元/平米的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；

项目为全装修住宅，且装修成本不得低于元/平米，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

整个社区规划了25幢住宅，其中9幢11F洋房，16幢21-27F高层，共计户

其中1-9#为11F小高层

11、12、15#为21F高层

18、19#为24F高层

10、13#为26F高层

14、16、17、20、21、22、23#为27F高层

24、25#为26F高层

湖东未来迄今为止共开盘三次。

年11月11日，领取了第一张预售证：苏房预吴中293号，开放了1、3、6、10、17、18、21幢，共套房源。

年3月25日，领取了第二张预售证：苏房预吴中030号，开放了8、9、11、14、24幢，共套房源。

年5月22日，领取了第三张预售证：苏房预吴中093号，2、7、13、16、19、22幢，共套房源。

截至年6月26日，湖东未来还剩下套住宅在售。

苏地-WG-8号地块项目（碧桂园东方云著）

苏地-WG-8号地块位于吴中区长虹北路东侧、鸣市路北侧。

项目拟备案名为东方云著，但是目前还没有通过政府审批，所以在这里暂时还是以地块编号称呼。

年03月17日10:11:49，张家港顺碧房地产开发有限公司（碧桂园）在一次性报价阶段，以总价.万元竞得苏地-WG-8号地块（俗称甪直檀雨地块），属于住宅用地，楼面单价76.49元/平方米，溢价率12.95%。

根据地块出让条件，

地块出让土地面积.4平米；容积率在(1.3,1.8]之间；绿化率不小于37%；建筑密度不超过20%；建筑高度不超过80米。

住宅应采取南低北高布局，高度应不低于45米，单个建筑宽度不大于60米。

该地块特别要求，

须设置社区用房和居家养老服务房，并不低于元/平米的标准进行前期装修。验收合格后无偿移交属地政府。

住宅要求全装修交付，前期装修标准不低于元/平米;

要求单套户型的面积不低于平方米，且平方米以上户型不低于总房源的30%。

根据规划公示，

该项目总用地面积.4平米，总建筑面积.26平米，计容建筑面积.26平米，不计容建筑面积.00平米。从规划图上看，项目共建有11幢小高层，其中

1、2、3、4、5、7#为16F；

6、8、9#为17F；

10、11#为18F；

苏地-WG-8号地块项目目前还没有开放售楼处，预计年下半年第一次开盘。

甪直周边配套交通方面

苏沪高速、苏昆太高速，苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，上海、昆山、无锡尽在咫尺。

在吴中区十四五规划和国土空间近期实施方案中，吴中区将要争取6号线延伸至甪直。

为什么？

因为横贯吴中区的大动脉线路被延后了，这条线原计划番号为15号线，但在最新的规划中已经被“+2”成为17号线。所以吴中区现在转而在争取6号线先延伸到甪直，过渡一下。

6号线西北起自新区浒通片区，向东南经金阊新城、虎丘地区、平江新城、姑苏古城，再向东到达园区湖西CBD，穿金鸡湖后至园区湖东斜塘片区，折向南过娄葑东南区，最后向东到达桑田岛停车场。将苏州各区域串联起来，打造全新的大湖东生活圈！商业方面中翔广场、苏杭时代、富力都商业广场、麦稻星光商业广场、万嘉生活广场、南山维乐城等等富力都商业广场位于甫澄北路与鸣市路的交汇处南侧向西米，甪直政府斜对面。地上一至四层，地下一层，总建筑面积约1.3万平米，由村庄拆迁后拔地而起，具备首家高档影院（中影国际影城），目前广场沿街店铺以家装材料、房产中介及电器用品为主。2楼以健身房为主，三楼以影院为主，四楼则是宾馆。麦稻星光商业广场位于甪直镇区南部居民聚集区中央，由甪直镇政府、甪直集团联合麦稻商业联手打造的商业综合体，是政府重点力推的区域级新商业中心，项目全部持有经营。项目总体量平米，地面五层地下一层，外观粉墙黛瓦，亭台楼阁，符合古镇典雅的风格。教育方面甪直实验小学、甫里中学、甪直高级中学、叶圣陶实验小学叶圣陶幼儿园、甪直镇淞南中心学校叶圣陶实验小学学校占地60亩，五幢教学大楼总建筑面积为平米。教育楼普通教室与专用教室按2：1配备，其中阶梯形多媒体专用教室平米、风雨活动室平米、图书馆平米，计算机专用房4个，音乐室3个、科学室4个，美术室2个，劳技、心理咨询、卫生保健、语音、少先队队室、电视台演播等专用教室各1个。所有专用教室教学设备仪器、图书资料均达省颁标准。学校拥有广阔的师生体育活动区：设有m环形跑道、m直道标准塑胶田径运动场和足球场各一个，篮球场、排球场各2片，乒乓桌16张，大型组合活动器械……甪直高级中学学校创办于年，初名“私立甪直初级中学”，年被确认为江苏省重点中学，年评为省三星级高中，学校占地面积81平方米，建筑面积平方米。学校现有30个行政班，在校学生人，在编教职工人，具有中、高级职称的教师人，正高级教师1人，外聘正高级教师、省特级教师1人，设区市学科带头人10人，区级以上骨干教师71人，年6月晋升四星高中。环境方面澄湖水八仙生态文化园，甪直古镇，张陵公园张陵公园位于甪直镇西南1.5公里，公园大门朝南，门楼重檐戗角，门前有一对石狮。园内殿宇错落，花木扶疏。山上原有的城隍庙也得以恢复，山的北部还新建了弘扬中华孝文化的“二十四孝院”。这里正成为甪直人访古探幽、休闲游览的好去处。如果你是外地人，前来游览古镇，在参观保圣寺古塑，领略过古镇风貌之后，不妨也到张陵山走走，在此定能收到不同寻常的感受。医院成立于年，建筑面积四万平米，现有工作人员四百多人，是集医疗、预防保健、社区卫生服务为一体医院，设计床位张。医疗服务人群约25万。科室齐全，设备完善，年全年门急诊量达53万人次，开展各类手术余例，出院病人0人次，临床开展的手术有：胃肠道肿瘤、泌尿系肿瘤、肝癌、外科常规腹腔镜手术、甲状腺、乳腺、四肢骨折、关节手术和剖宫产、子宫附件手术等。楼盘项目分析旭辉和庭

旭辉和庭迄今为止仅开盘一次，为年5月30日领取了预售证：苏房预吴中084号，领取了全部房源，共套房源，主力户型面积为平米、平米。

旭辉和庭为年6月12日拿地，拿地价为元/平米，备案价为元/m2，住宅类型为叠墅，精装修交付，交付标准为新风系统、中央空调、3M末端净水系统。

荣盛甫上

荣盛甫上迄今为止共开盘两次，年1月25日为最新一次领取预售证：苏房预吴中06号，共套房源，主力户型为平米、平米、平米、平米。

荣盛甫上为年5月8日拿地，拿地价为元/平米，备案价为.89元/平米，住宅类型为洋房，精装修交付，交付标准为中央空调、地暖两大件交付。

大境公园时代

大境公园时代迄今为止共开盘一次，年5月28日为领取了最新一次领证：苏房预吴中号，共套房源，主力户型面积为平米、平米。

大境公园时代为年5月28日拿地，拿地价为元/平米，备案价为2元/平米，住宅类型为小高层和高层，精装修交付，交付标准为国内知名奢装品牌，从安全可靠的美的中央空调、守护健康的百朗新风系统2大标配，到更懂烹饪的方太厨房系统、再到百年品牌科勒卫浴等，完美融合设计美学与居住体验，打造绝佳舒居体验。

印江南花园

印江南花园迄今为止共开盘两次，年5月7日为领取了最新一次领证：苏房预吴中054号，共套房源，主力户型面积为93平米、平米、平米。

印江南花园为年11月16日拿地，拿地价为元/平米，备案价为元/平米，住宅类型为洋房和小高层，为精装修交付，中央空调（分管机）和新风系统是标配，室内采用了国际一线品牌，如大自然实木复合地板、科勒、老板、浪鲸卫浴等等。

湖东未来

湖东未来迄今为止共开盘三次，年5月22日领取了最新一次领证：苏房预吴中093号，共套房源，主力户型面积为96平米、98平米、平米、平米、平米。

湖东未来为年4月1日拿地，拿地价为27元/平米，备案价为元/平米，住宅类型为洋房和高层，为精装修交付，交付标准有中央空调。

项目户型分析

荣盛甫上平米和印江南花园平米两个户型均为三室两厅两卫。

荣盛甫上平米进门处没有玄关遮挡，可以看到餐厅，厨房在餐厅的右上方，为开放式厨房；客厅在餐厅的下方，在两个南卧的中间，客厅后面还有一个小空间，可以为小孩做一个开放式书房；主卧为套房式卧室，卫生间干湿分离，次卫在北次卧的门口，南次卧去卫生间的话，需要穿过客厅才可以，有点不是很方便，总价大概为万左右。

印江南花园平米进门处由玄关遮挡，玄关把客厅和餐厅分离开来，餐厅在玄关的上方，厨房在餐厅上方，与餐厅相连，为开放式厨房；客厅在玄关的下方，阳台双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连，主卧为套房式卧室；还有一个次卫在北次卧的旁边，卫生间干湿分离，南次卧去卫生间的话有点不方便，需要穿过客厅和餐厅，总价大概为万左右。

荣盛甫上平米在采光方面要比印江南花园平米户型要好一点，但荣盛甫上平米为洋房户型，价格要高一点，资金充足的话可以考虑一下这个户型，要是资金不是充足的话可以考虑印江南花园平米。

荣盛甫上平米和湖东未来平米两个户型面积相差不大，均为三室两厅两卫。

荣盛甫上平米进门处有玄关遮挡，玄关把客厅和餐厅分离，餐厅在玄关的上方，而厨房在餐厅的左边，与餐厅相连，为开放式厨房，客厅在玄关的下方，客厅在南边两个卧室中间，双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连，主卧为套房式卧室，北次卧门口边上就是次卫，卫生间干湿分离，南次卧则有点不方便，需要穿过客厅和餐厅，总价大概为万左右。

湖东未来平米进门处就是玄关没有遮挡物，刚进门就可以看到客厅，餐厅在进门处的右下角，厨房在餐厅的上方，与餐厅相连，为开放式厨房；客厅在餐厅的下方，客厅右边就是两个南卧，三个卧室都有飘窗，主卧为套房式卧室，卫生间干湿分离，次卫在两个次卧的旁边，上厕所很是方便，总价大概为万左右。

湖东未来平米户型，整体来看要比荣盛甫上平米要好一点，荣盛甫上平米采光方面要好一点，因为荣盛甫上平米为洋房户型，资金充足的话还是推荐荣盛甫上平米。

印江南花园93平米和湖东未来96平米两个户型面积相差不大，均为三室两厅。

印江南花园93平米为三室两厅两卫，进门处有玄关遮挡，玄关把客厅和餐厅分离开来，餐厅在玄关的上方，厨房在餐厅上方，与餐厅相连，为开放式厨房；客厅在玄关的下方，阳台双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连，卫生间在主卧和北次卧旁边，南次卧则有点不方便，需要穿过客厅和餐厅，总价大概为万左右。

湖东未来96平米为三室两厅一卫，进门处没有玄关遮挡，刚进门就可以看到客厅，厨房在进门处的左边，为独立式厨房，而餐厅在进门处的左下角，客厅在餐厅的下方，双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连，另外两个卧室都各有一个飘窗，卫生间在三个卧室的旁边，很是方便，卫生间干湿分离，总价大概为万左右。

印江南花园93平米整体户型要比湖东未来96平米要差一点，但它有两个卫生间，去卫生间要比一个卫生间方便，所以还是推荐印江南花园93平米户型。

大境公园时代平米和湖东未来98平米两个户型面积相差不大，均为三室两厅两卫。

大境公园时代平米进门处没有玄关遮挡，刚进门就可以看到客厅，厨房在进门处的右边，为独立式厨房，餐厅在厨房下方，客厅在餐厅下方，阳台为双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连，主卧为套房式卧室，还有一个飘窗，次卫在两个次卧的旁边，去卫生间业很方便，总价大概为万左右。

湖东未来98平米进门处没有玄关遮挡，刚进门就可以看到餐厅，厨房在餐厅的上方，与餐厅相连，为开放式厨房，客厅在餐厅的下方，双联阳台，客厅阳台与南次卧阳台相连；主卧为套房式卧室，次卫在北边的最里面，旁边就是厨房，而北次卧则在厨房的旁边，卫生间干湿分离，两个次卧上厕所都不是很方便，北次卧需要穿过餐厅和厨房，而南次卧则要穿过客厅和餐厅，总价大概为万左右。

大境公园时代平米要比湖东未来98平米户型要好一点，要是资金充足的话，所以还是推荐大境公园时代平米。

荣盛甫上平米和大境公园时代平米两个户型面积相差不大。

荣盛甫上平米为三室两厅两卫，进门处有玄关遮挡，玄关把餐厅和客厅分离，餐厅在玄关的上方，厨房在餐厅的左上角，为独立式厨房；客厅在玄关的下方，客厅后面还有一个开放性的空间，可以给孩子作一个开放式书房，南边两个卧室都有飘窗，主卧为套房式卧室，次卫在北次卧的旁边，卫生间干湿分离，南次卧去卫生间有点不方便，需要穿过整个客厅，总价大概为万左右。

大境公园时代平米进门处没有玄关遮挡，厨房在刚进门的左边，为开放式厨房，客厅在厨房的下方，客厅和餐厅相连，为大横厅设计，主卧为套房式卧室，南边两个房间都各有一个飘窗，次卫在三个次卧的旁边，去卫生间业还算方便，总价大概为万左右。

大境公园时代平米整体户型要比荣盛甫上平米要好一点，但荣盛甫上平米为洋房户型，要是资金充足的话，还是要考虑荣盛甫上平米，毕竟洋房住着舒服不是吗

楼盘用户评论旭辉和庭旭辉和庭的位置在甪直印刷厂旁边，以此两者为界，西边是住宅区，东边是厂区，周边建成小区还是很多的，居住氛围算浓厚。但是项目距离地铁站有点远，基本上都是靠自驾出行，周边没有什么商业配套，超市、菜市场都有一点远。最关键是旭辉和庭处于西侧住宅区的边缘，与旁边印染厂塑料厂隔河相对，味道实在有大。不过总的来说，小区环境还算不错，阳台特别大，楼间距和绿化做的也很良心。荣盛甫上荣盛甫上在旭辉和庭的上方，相对旭辉和庭来说环境要好一点，基本上三面环水，对面没有厂子，唯一有影响的就是旭辉和庭旁边的印刷厂了，西边建成的小区很多，居住氛围很浓重；距离地铁站有点远，基本上都是靠自驾出行，周边没有什么商业配套，超市、菜市场都有一点远，小区内部环境还算不错，洋房产品，户型也很是不错，南北通透。大境公园时代大境公园时代小区位置还算不错，不远处就是万嘉邻里和阳光城丽景湾生活广场，可以很好的满足小区居民的生活需求，周边环境方面可能会有点差，东边是一个印刷厂，西边为一个橡胶厂；交通方面基本商都是靠自驾出行；但小区内部环境还算不错，有0平方的景观公园打造，还有颗乔木，就和住在公园里一样；户型设计的也真心不错。印江南花园印江南花园小区位置不是很好，周边大部分都是工厂，环境方面有点差，但他有一个很大的亮点就是旁边有一个甪直实验小学；小区不远处还有一个甪直镇陆巷湾集贸市场，可以很好的满足小区居民的生活需求；小区11栋精装样板房新房刚交付一星期，严重漏水，天花板直接水流流下，木地板全部浸泡在水中，房屋质量影响居住！湖东未来湖东未来北边就是鸣市路，靠近鸣市路这边的房子可能会有点吵，东边有个机械厂，南边有一个电子厂，环境方面可能会有点差；交通方面基本上全靠自驾出行，商业方面没有大的山野配套，不远处有几个超市，不远处还有一个农贸市场，可以很好的满足小区居民需求；小区内部环境方面也很不错，楼间距比较大，采光不错。苏地-WG-8号地块

碧桂园东方云著地块位于鸣市路北侧、长虹北路东侧，就是甪直实验小学的东南对角上，印江南的南面，湖东未来北面。

该区域住宅分为相当浓厚，继承了印江南花园项目的所有优点，但是又巧妙的避开了一些不利因素。左手小学右手幼儿园，西边农贸市场南边购物商城。而且如果自驾开车的话，道路交通还是十分方便。

购房需求分析

要是刚刚到了孩子刚上学的年龄可以考虑一下印江南花园的平米户型，为三室两厅两卫，总价大概为万左右，该户型目前还剩下15套住宅在售，就算是双方父母偶尔来照顾孩子也轻松可以住下；项目不远处有两所学校，分别就是甪直实验小学和仴直实验小学，周边没什么大的商业配套，但周边的几个小超市和农贸市场可以满足基本上的生活需求。

要是孩子大一点，需要上中学的话可以考虑一下荣盛甫上的平米，为四室两厅两卫，总价大概为万左右，教育方面一公里内苏州市甪直镇淞南中心学校甫里中学；不远处就是甪直古镇，商业方面也很不错距离项目一公里左右就是时尚翔迪广场(甪直店)、苏杭时代生活超市(甪直店)。

要是想要投资的话可以考虑一下，荣盛甫上花园的平米户型，为四室两厅两卫，总价大概为万左右；项目不远处就是甪直古镇，商业方面也很不错距离项目一公里左右就是时尚翔迪广场(甪直店)、苏杭时代生活超市(甪直店)；教育方面一公里内苏州市甪直镇淞南中心学校、苏州叶圣陶实验小学、甫里中学。

要是家里有老人的话可以考虑一下旭辉和庭的平米，为四室两厅两卫，总价大概为万左右；项目就在荣盛甫上花园的旁边，两个楼盘的配套基本上都是共享的，但他为8-9F的叠墅，小区内部还有会所，小区相对的来说比较高档，对老人的生活会比较好。要是资金不是很充足的情况下，可以考虑印江南花园的93平米户型，为三室两厅两卫，总价大概为万左右。项目不远处有两所学校，分别就是甪直实验小学和仴直实验小学，周边没什么大的商业配套，但周边的几个小超市和农贸市场可以满足基本上的生活需求。

要是暂时没有买房的打算，可以考虑一下苏地-WG-8号地块碧桂园东方云著项目，这个项目目前户型图还没有出，但根据地块规划要求，该项目的户型面积不低于平米，且平米以上户型要不少于总房源的30%。预计可能到年年底才可能开盘。

要是想要买洋房的户型可以考虑一下荣盛甫上这个楼盘，主要户型为平米、平米、平米、平米，项目不远处就是甪直古镇，商业方面也很不错距离项目一公里左右就是时尚翔迪广场(甪直店)、苏杭时代生活超市(甪直店)；教育方面一公里内苏州市甪直镇淞南中心学校、苏州叶圣陶实验小学、甫里中学。

后期物业分析

旭辉和庭物业为永升物业，物业费为3.58元/平米·月。

永升物业为是一家拥有一级资质、享有良好声誉且快速成长的物业，连续多年获评中国物业管理服务百强企业。项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区、学校、医院、展览中心等，服务全国78个城市逾30住户。已通过ISO：质量管理体系、ISO11：环境管理体系及GB/T-职业健康安全管理体系三体系认证，拥有完善的物业服务标准、管理体系和质量控制体系。

荣盛甫上物业为荣盛发展，物业费为3.3元/平米·月。

荣盛发展要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展，在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并逐步成长为了全国性知名大型多产业集团公司。

大境公园时代物业为新希望物业，物业费为2.99元/平米·月。

新希望物业荣获“物业服务力百强企业”TOP43，“年度服务力标杆项目-西区国际商务家园”两项荣誉。在住宅物业服务方面，我们尝试以不同尺度的服务和空间满足不同需求，当我们听到“上班太忙，没时间照顾狗狗”时，于是有了多维管家服务；当我们了解“家里偶尔出现漏水问题”的困扰时，房屋体检开始推行......

印江南花园物业为保利物业，物业费为2.69元/平米·月。

保利物业已经建立了一整套有保利自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO:质量管理体系、ISO11:环境管理体系、OHSAS:职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。在疫情期间充分发挥红色物业的先锋模范作用，一直以来把责任与担当融入到为民服务中，面对突发的公共事件的时候，保利物业以红色基因筑牢红色堡垒，每一次实时的测量，每一次门岗的排查，每天三次的严格消杀，保利物业无微不至的关怀，更得到了新闻联播、人民日报等多方点赞。

湖东未来物业为新希望物业，物业费为2.7元/平米·月。

新希望物业荣获“物业服务力百强企业”TOP43，“年度服务力标杆项目-西区国际商务家园”两项荣誉。在住宅物业服务方面，我们尝试以不同尺度的服务和空间满足不同需求，当我们听到“上班太忙，没时间照顾狗狗”时，于是有了多维管家服务；当我们了解“家里偶尔出现漏水问题”的困扰时，房屋体检开始推行......

从物业方面考虑，永升物业物业是一个很不错的选择。

永升物业连续多年获评中国物业管理服务百强企业，服务全国78个城市逾30住户。已通过ISO：质量管理体系、ISO11：环境管理体系及GB/T-职业健康安全管理体系三体系认证，拥有完善的物业服务标准、管理体系和质量控制体系。虽然物业费有点高，可以连续多年获评中国物业管理服务百强企业，相信也应该不会太差吧，考虑到未来后期生活的质量，应该还是可以接受的吧。

甪直购房小结综合下来，相对来说，目前最适宜居住的应该算是大境公园时代。项目位于这一片居住区域的核心位置，出门就是南山维拉和丽景湾的配套商业，工厂也在距离相对远的地方不足构成影响。这里推荐大境公园时代的平米，总价万元左右，三居室，配2个卫生间。至于为什么不推荐面积更大的平米户型，因为这个总价，可以买洋房。俗话怎么说来着？可以洋房，何必高层。

如果只是考虑上学的话，可以考虑印江南花园的平米，为四室两厅两卫，总价大概为万左右，项目不远处有两所学校，分别就是甪直实验小学和仴直实验小学，周边没什么大的商业配套，但周边的几个小超市和农贸市场可以满足基本上的生活需求。

要是孩子大一点，需要上中学的话可以考虑一下荣盛甫上的平米，为四室两厅两卫，总价大概为万左右，教育方面一公里内苏州市甪直镇淞南中心学校甫里中学；不远处就是甪直古镇，商业方面也很不错距离项目一公里左右就是时尚翔迪广场、苏杭时代生活超市。

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