日本大阪心斋桥5期公寓_城镇介绍

日本大阪心斋桥5期公寓

众所周知，高度发达的日本不是移民国，所有只有技术签证申请，并没有技术移民政策。移民日本的所有方式中，除了通常婚姻关系、留学后工作的方式居多。环海置业告诉您，还有唯一快速便捷的方式就是申请经营管理签证去日本。

年，日本随着人口老龄化的速度不断加快，国家劳动力出现了很大的缺口，因此日本政府推出了新的政策——投资经营签证，大力欢迎国外投资者到日本投资，只要满足一定额度的实用资金，在日本开设公司并正常经营事业，向入国管局递交申请就可获得日本投资经营签证，之后由公司的税理士申报公司财务报表及运营状况为原则更新签证。

年，为吸引更多的海外企业家、高级管理人才定居日本，增强日本经济活力，日本政府将改为，自此更加看重申请人在公司中所发挥的经营和管理作用。该签证的好处是获得签证后，申请者即可加入日本的国民健康保险，在医疗、生育、养老、子女教育等方面享受和日本国民同等的待遇。持有签证符合。一定的条件满5年可申请加入日本国籍。满10年可以申请永驻权（即永久居留权）。

日本经营管理签证项目说明

日本「经营管理」在留资格签证指外国人在日本设立公司、开展事业、或是投资事业的场合所取得的在留资格证明。

具体内容为：

在日本投资万日元成立日本公司，最快3-6个月即可获得日本经营管理签证;

3-6个月首签获得为期一年的经营签证，一年后依据公司的经营状况可续签

随行人员包括配偶及18周岁以下子女，全家移居日本;

日本经营签证是外国人流入长居日本的"身份"

持日本经营签证满5年、日本公司正常运营，则可申请加入日本国籍，但必须要放弃本国国籍;

持日本经营签证签证满10年，可申请日本永久居留，享受日本优质社会和教育福利。

日本经营管理签证七大优势

申请条件的优势

投资金额没有明确限制。只要求设立公司注册资金万日元以上，约合30万人民币。公司注册成功后资金可以自由支配；对申请人没有年龄、语言、学历、工作经验、管理经验要求，无面试，门槛低。

申请时间的优势

申请人一般只需要3-6个月即可获得日本入管局核准，大约6个月即可拿到投资经营签证。（具体时间要看入管局审查的速度决定）

资金安全的优势

申请人不用把资金投入政府指定某个帐户上，而是作为注册公司资金存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以资金相当安全。

日本国籍的优势

申请人在日本拿到5年签证以后可以申请加入日本国籍。您一旦申请入籍，就会有一个全面负责的官员，从您个人信息的核实到走访住处、工作单位都是同一个人，而且您知道他是谁。日本的护照是亚洲最好用的护照，也是世界上最好用的护照之一，免签国家数甚至超过美国达到个国家或地区，也是亚洲唯一能和西欧诸国一较高下的护照，含金量毋庸置疑。

社会治安的优势

日本是世界公认人身安全最有保障的国家。与美国、加拿大、澳洲最大的不一样是，这几个国家安全与否取决于你住的街区，贵的高级住宅相对安全，而日本不存在这个问题，没有治安极差的黑人区什么的。另外，10万人口中凶恶犯罪事件的发生率远低于美、加、澳。

社会保障制度的优势

日本的社会保障制度相对完善。医疗方面实行全民国民健康保险制度。孩子是定额制度，老人自付10%，普通人自付30%，但注意，每月超过一定数额了（根据您收入不同）国家全付。让您全家生活在日本无后顾之忧。

子女教育的优势

日本拥有众多世界著名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。幼儿园、小学、初中学费全免，持有经营管理签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

经营管理签证取得流程

1、租赁事务所

2、制定公司章程

3、缴纳注册资金（万日元）

4、制作公司印章

5、制作公司登记申请书

6、在法务局申请公司设立登记（约一周）

7、公司设立成功

8、真实运营公司商业项目

9、制作商业说明书及申请材料

10、向入国管理局提交签证申请

11、获批在留资格认定证明书（审批时间3-6个月）

12、国内日本领馆申请护照签证贴签

13、取得签证登陆日本

14、赴日换取在留卡

15、住所地的市区町村役所登记为外国人住民

16、印章登陆取得印章登陆证明书

17、完成投资经营签证流程

公司每年基本费用演示

一、法人的个人所得税费用明细：

30万日元基准（保证签证）

1：厚生年金：57.1万日元/年（按47,日元/月）

2：社会保险：36.3万日元/年（按30,日元/月）

3：个人申告书：6万日元/年（税理士收费/年）

4：市民税：10.1万日元/年（/年）

4：所得税：12万日元/年（按0抚养扣除）

5：固定资产税：80万日元/年（1万人民币房产）

一年总体费用：约合：.5万日元----12.9万人民币/年

二、公司每年办公费用明细：

1：房租：万日元/年

2:法人税：23万日元/年（按万日元利润）

3：消费税：10万日元/年（按万日元利润）

3：税理士：18万+决算5万+总决算10万=33万日元/年

4：复印机：14.4万/年（租赁）

5：电话，网费：14.4万日元/年

6：水电及煤气费：24万日元/年

7：人工费2人：万日元/年

8：杂费：12万日元/年

一年总体费用：约合：万日元/年-----61.4万人民币/年

合计：个人＋公司=12.9+61.4=74.3万人民币

以上费用仅作参考，以实际发生费用为准。

日本房产投资优势

1.世界强国，持续稳定发展

2.法律法规完善成熟

3.土地私有永久产权

4.房屋质量过硬

5.日本房产租金回报率高

6.年东京奥运会在即，房产升值空间大

年东京奥运会

作为亚太地区四大最佳投资前景城市之一的大阪，8年日本民宿新法将大阪设为民宿特区，可天经营民宿，9年G20峰会以及年世博会都为大阪地区提供了足够的热度。

未来日本投资利润空间，主要来自于事件驱动。那么，大阪就是未来助推日本经济最主要的驱动城市之一。

随着赴日游客数量的不断攀升，酒店的接待能力已捉襟见肘，因此越来越多的人会选择商圈或景点周边的民宿下榻。人潮=钱潮。因此对于公寓或民宿投资者而言，正是：“得商圈者得天下！”如果能在寸土寸金的核心地段抢上一套民宿或者公寓，着实幸运了。

项目区域介绍

大阪心斋桥公寓（5期）

位于大阪最核心的商业地段心斋桥街区。

距离大阪心斋桥地铁站步行5分钟即到达。

项目周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川久保玲等奢侈品牌应有尽有，夜夜生辉。远在江户时，这里就已形成了购物商圈，距今已年的历史，直到今天，这里依然热闹非凡，处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情，是来大阪旅游必到的地方。

图为心斋桥公寓5期区域位置

项目地价分析

项目位于大阪市中央区心斋桥。根据日本国土交通省的数据，9年，心斋桥平均地价万日元每平米，年涨幅高达16.39%。大阪作为日本观光立国战略城市，民宿新法指定特区，以及随着G20峰会、赌场、世博会的召开，大阪游客数量预计突破万，地价迎来新涨幅。

图为心斋桥平均地价万日元/㎡

项目周边逛吃攻略

心斋桥筋商店街：人满为患的步行街

心斋桥筋商店街大概是中国游客最人满为患的景点，也是大阪最有名的一条商店街，贯穿「道顿堀川的戎桥」以及「地铁心斋桥站」，是大阪最知名的购物区，也是大阪的地标建筑。

这条街，按照当地人的说法就是基本商店10点-11点左右开门一直繁华到晚上23点，周一到周日，夜夜繁闹。各种琳琅满目的小店和百货公司交相辉映。商店街约有间店铺，大型商场、小间日式杂货、各种餐厅、药妆店等都有，是欣赏各式橱窗商品，边逛边吃的好去处。

图为心斋桥筋商店街

道顿堀川的戎桥，是日本大阪府的一个著名景点，位于大阪难波的道顿堀运河，因疯狂的日本球迷经常在此跳桥而著名，也成了大阪市的标志性公共建筑。

图为大阪道顿堀川的戎桥

心斋桥筋购物商店街，走到尾端过戎桥后，也就到了充满餐厅美食的道顿堀美食街。

图为道顿堀美食街

美国村：美式元素、涂鸦、古着

大阪美国村是一个挺酷的地方。一间间美式休闲风、嘻哈音乐、穿着花俏的年轻人、古着、流行服饰散落在美国村街区中，充满年轻人活力与各种自由奔放的元素，这里便是「美国村」。

这里有夸张的彩绘涂鸦墙、穿着标新立异的人等等，最棒的是，如果你会逛，这里的二手衣、古着真的超便宜，而且样式又多又好看，根本不像二手货。因为美国村真的算是大阪年轻人流行潮流集散地之一，许多最新流行的美食也都会在这里诞生。

橘子街：潮牌一条街

沿美国村三角公园南边的小路往西走3分钟，便到了大阪著名的时尚一条街"立花通"。咖啡店、服饰专卖店、杂货店、进口家具店、室内装饰用品店等等，长达米的街道两侧各种时尚店铺鳞次栉比，每到周六周日便挤满了年轻人。

从幕末时期就曾是南堀江的家具店一条街，明治时期这里的旧货店多了起来，在战后的经济高速发展时期，更是作为"家具街"闻名全国。现在这里被亲切地称为"橘子街"，不但保留着从战前便开始经营的日本传统家具店，还成为新文化的传播地，广受欢迎。

图为LV心斋桥店

除了上面这些，还有川久保玲、爱马仕、路易威登LV等知名奢侈品牌，道顿堀美食一条街，当然，医院。大阪市立南幼稚园、大阪市立南中学都是非常知名的学校。

项目收益，托管模式及费用

心斋桥公寓由第三方进行专业运营托管，除去运营成本，投资人拿净收益的75%。年净收益预计为7.26%-7.86%。

项目小户型面积约29平米，每晚平均价格大概1.38万日元左右，根据淡旺季，每晚价格相应波动。年表面回报率预计12.49%，净回报率预计7.26%。售价万日元（约万人民币）的房子，年净收益约20万人民币/年。

大户型约49平米，每晚平均价格约2.6万日元，年粗回报率13.28%，净回报率预计7.86%。售价万日元（约万人民币）的房子，年净收益约37万人民币。

项目优势

A.地域优势：

项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥，是大阪最贵的地段，天日夜繁闹。

B.地价升值：

地价升值空间大，整个心斋桥平均地价万日元/㎡，项目周边地价万日元/㎡，大概51万人民币/平米，地价年涨幅15%，且周边配套非常完善，如超市，学校，公园，餐厅和大型购物中心等。

C.交通便利：

离最近地铁站步行仅5分钟，到梅田7分钟，大阪城公园8分钟，到天王寺9分钟，到环球影城30分钟

D.民宿牌照：

项目带大阪特区民宿牌照，可天经营，永久产权

E.经营管理：

购买2套以上可办理经营管理签证

F.新房项目：

钢筋混泥土结构，日本寿命最长

G.配套丰富：

带院子，带健身房，在日本非常稀缺

日本大阪房产近年来备受

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