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近日，中国旅游酒店业融合发展论坛暨第五届中国旅游酒店业金鹰奖盛典在武汉召开，中端酒店市场的佼佼者维也纳酒店集团受邀参会，维也纳酒店集团高级副总裁兼高星事业部总裁许卫华先生发表《抉择：维也纳集团的下一个十年》的主题演讲。

许卫华维也纳酒店集团高级副总裁兼高星事业部总裁

以下内容是演讲实录

维也纳品牌在中国中端酒店市场上一直处于相对领先的地位，到今年年底会发展到家左右，规模效应已然显现。在接下来的10年，我们可能要介入或者已经开始介入高端酒店的管理市场。

我们对高端酒店管理的认知，一是接下来的10年，在高端酒店的市场上新造的酒店不会太多。前几年各地政府吸引房地产开发商去造高档酒店，宏观政策发生变化之后，高端酒店效益回报低迷的现象愈发突出。所以存量市场对于维也纳做高端酒店来讲，是我们瞄准的一个重要方向。

二是高端酒店的升级压力和业绩低迷的矛盾加剧。高端酒店的硬件普遍的老化，需要升级，不升级就没有竞争力，但是升级又苦于没有回报率，处于十分尴尬的境地。我们最近接触的项目，不少都是老业主租给新业主，同时要求新业主承诺重新装修到一定水平为前提。

三是换牌、撤牌、洗牌的现象将会出现。在中国高端酒店发展的过程当中，起初国外的品牌在中国高端酒店的发展过程中，确实起到了引领和主导作用，也教会了我们怎么去做酒店。但是不得不说，这些国外的大牌的全权委托管理模式，不