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楼市进入“后调控时代”。

最近一段时间，各地的微调像走马灯一样，大家表现还算含蓄，非要说是“放松”，那是言过其实。像杭州社保可以补缴，海南、河南调整公积金贷款额度，北上广深下调部分房产交易相关税率，南京、济南传言放松限价等等，都只是结构性调整，限购限贷的大框架依然没有变化。

之前的调控，让“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念已经深入人心。

动作最大的就是前几天，石家庄的“零门槛”落户。今年2月，国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确指出：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。这或许是石家庄开发落户限制“抢人”的最大底气。

（图源网络：石家庄）

当初大家“抢人”，姿态还是做得比较足的。石家庄这次可谓是赤膊上阵，可见其楼市下行压力还是很大的。

但是，这个动作对于其他二线城市并不会有太大压力，以石家庄的自身实力而言，这个政策更多的还是针对河北省内。况且，用落户“抢人”，谁不会？

“一城一策”使得城市对当地楼市有了相当强的“自治能力”，这意味着房价红利，可能会逐步告别雨露均沾的传统。不仅在城市之间，甚至在城市板块之间，都会走出截然不同的曲线。

各个城市的政策微调，对于购房者而言，其实也是机会，不过是要发掘基于“一城一策”之下的局部机会。

对于武汉楼市，同样如此。

武汉楼市的局部机会不在武汉

武汉，总体情况是向好的。

几项硬指标，GDP总量和排名、城市基建的投入、人口的增长、高校数量等都是排名靠前；国家中心城市、长江经济带超大城市的帽子也是非常巨大；长江新城（新区）的规划也是立足城市长远发展；马上要来的军运会也会助推武汉提升国际影响力······

这一切大的利好，构成的是武汉这几年向好的基本面，并不是今年才有，从中无法寻找到任何特殊的机会。武汉还是第一个喊出“留住大学生”口号的城市，要是再学着石家庄完全放开落户门槛，未免吃相太难看。

与石家庄类似，武汉的想法依然是在省内。不过，武汉现在想的倒不是从省内“吸血”，而是对外输出。今年，武汉决定把地铁延伸到鄂州葛店，其背后就是城市圈的打造。

（图源网络：武汉）

如果是前几年，大家可能会嗤之以鼻，无论是“1+8城市圈”还是“武鄂黄黄一体化”，似乎都没有很大的实质进展。然而我们细细梳理，作为“武鄂同城”落脚点的“光谷葛店一体化”，其实已经推进多年。

所谓身在鄂州心在汉。

后调控时代的武汉，局部机会最大的可能就是鄂州葛店。

不在武汉胜似武汉

地铁走出武汉的第一站，在葛店；

最新的武汉市城市总体规划（-），5环东扩直接圈进葛店，在武汉大都市区中，葛店俨然光谷副中心般的存在；

医院分院开在葛店，却赫然挂出“武东院区”的招牌；

更值得玩味儿的是，在全国一片抢人的浪潮之中，武汉却“任由”级别高校（中国地大）外迁葛店；

葛店，一个极其特殊的存在，不在武汉却胜似武汉。

备受