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苏州楼市热度依旧！在年6月苏州市区房地产楼盘销售业绩排名中，作为5月30日刚入市的大境公园时代，6月单月认购并签约套，问鼎6月苏州市区商品住宅销售套数TOP1，在苏州市区销售榜单中遥遥领先，稳居榜首！其实，在年5月30日首开至6月30日，一个月的时间，大境公园时代签约并认购金额就超11亿，一跃成为苏州市区流量品质红盘，强势登顶。

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值得一提的是，6月将是苏州楼市的转折点。因为在6月苏州楼市也发生了新变化，最直观的表现就是金融环境的变化——房贷利率的普遍上调，首套利率飙到5.9%，全国涨幅最高！银行额度缩紧，放款周期延长，买房成本进一步增加。

所以，优质的板块区位、完善的产业生活配套和高性价比楼盘将持续引领下半年的去化。

甪直的地一直很抢手，如今成为园区飞地后更是彻底火了。7月，苏州将迎来第二次土地集中式供应，此次就包含一直很抢手的园区飞地甪直板块，位于甪直大道北，距离南山维拉不远，属于桑田岛核心居住区的热门地块。上半年土拍被家房企激烈疯抢，挂牌期就触顶，创新市场的热度！这次也将是今年板块内第二次土拍，相信又是一场房企间的猛烈厮杀。

土拍公告截图

城市发展中有一个颠扑不破的道理：人随产业走，产业潜力将决定人居未来。随着6号线地铁、园区“飞地”、苏州东站、桑田岛核心居住区、规划制教育用地等利好，甪直将直接进入园区时代。纵观桑田岛周边区域的用地规划，均价2.3万，主打生态宜居的甪直版块自然承接了这些产业人口的生活需求，成为桑田岛产业辐射下的中央居住区。

桑田岛居住区，作为园区产业东移的先行军，目前已成为苏州重点发展的地区。承载高端产业华为研发中心、协鑫新能源、生物产业园、桑田岛科创园等这些世界级企业相继入驻。而高端产业的背后是人才虹吸效应，未来桑田岛将吸纳科技人才近20万。

针对未来大量高新人才的引入，政府在年便将「甪直大道以南、东方大道以北与商业核心区、产业园区」交汇的中间区域规划为桑田岛核心居住区，以满足未来大量高端人才生活居住需求。

示意图

园区飞地的甪直板块，在今年政府的宏观规划和各项利好叠加下，热度持续飙升！成为年苏州最热的板块之一。?又一次重磅利好加持！园区飞地被列为吴中“一号工程”，备受瞩目的独墅湖开放创新协同发展示范区，将重点推动发展！?调整控规、大规模征地！在最新控规中，甪直从西至动，一次划分为5大功能区：工业区-生产研发区-商业办公区-古镇聚集区。

大规模征地也同步开启，成片开发8个区域，总面积达到公顷。另外这次改造主要集中在桑田岛以东核心居住区，征地时间已敲定，最快今年就启动。根据甪直最新的控规图显示，未来将新起一座大型的商办公中心区。

规划截图

今年前不久，苏州高铁东站最终落定于桑田岛！总用地面积55.5公顷，未来将为全面融入上海大都市圈、承接国内外高端要素资源提供交通便利，根据规划，未来或许将是TOD模式。

同时规划中的地铁6号线延长线，从园区桑田岛直达甪直内部核心，预计于年建成通车。而大境公园时代项目距离6号线东延长虹路站约米，从此与园区的连接将更加紧密便捷，往来无阻。

示意图

今年来随着桑田岛核心居住区科技人才的不断涌入，前期房企的不断入驻开发，板块内的商业规划也在不断增加，除了南山维乐城、新万嘉邻里中心、万嘉生活广场，再加上南环桥菜市场也正式搬迁至甪直，从精神和物质上进一步提升居民的生活内涵！根据规划，迎宾路南地块规划为九年一贯制学校，将推动桑田岛核心居住区教育前景。鉴于前段时间同园区飞地的漕湖，刚与星湾学校合作，为此小道消息称，位于大境公园时代项目旁边的学校用地极有可能跟园区星字头搭边。

示意图

众多利好政策加持、产业规划布局，生活配套的不断完善，作为桑田岛板块内唯一在售楼盘-大境公园时代，除了外部价值优势外，大境公园时代业绩持续走红，到销售TOP1业绩实力，背后更是过硬的产品力打造，处处彰显社区品质高端的基因。

大境公园时代，以纽约中央公园为创作蓝本，牺牲社区内建筑面积打造约方的中央公园，栽植约颗乔木的公园式林境住区。规划四大主题，六大空间，缔造全龄健康生活体系，最大楼间距高达约m，把空间留给自然生活，实现安家花园里的美好生活愿景。作为园区飞地桑田岛核心居住区内唯一在售红盘，最低首付60万起就可以轻松能拿下，性价比真的没话说！

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