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土拍讯今日（8月3日），苏州9号公告正式竞价的同天，10号公告来了！共挂出7宗纯住宅用地，覆盖吴中区、相城区、高新区、工业园区，涉及临湖、甪直、元和、浒关、胜浦六大板块。7宗地块将于9月2日正式进入限时竞价。（点击图片进入小程序查看10号公告原文）（10号公告地块详情）7宗纯住宅地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，不设置竣工预售许可调整价，对预售、销售条件不做特殊要求。（10号公告住宅地块设置价格参数）从公布的地块分布及设置的参数来看，此次公告有以下几个特点值得一提：1、10号公告内未有地块设置竣工预售许可调整价，不对地块做预售、销售条件特殊要求限制，最大限度减轻房企因疫情带来的资金压力，可以更大程度上有利于地块开发建设，开发产品可以尽早补充到区域新房市场内。2、从容积率设置来看，以往浒墅关出让的涉宅类用地容积率均在1.8以上，以2.0、2.2为主，板块内项目均为高层、小高层产品，主要满足刚需、刚改人群的置业需求，而此次挂牌的62号地块容积率仅为1.4、1.2，未来或将打造成低密度的多层洋房产品。浒关板块经过多年的发展，目前已趋近成熟，预计未来将会有更多低容积率的涉宅类用地入市，满足改善人群的置业需求。区域内的新房市场发展方向在哪？这宗地块或许可以提供一些参考。3、从供地节奏来看，9号公告今日开拍，“你方唱罢我登场”，同天挂出的10号公告，亮相7宗宅地，确保“月月有土拍，供地不断档”。地块详情01苏地-WG-57号地块此前土拍网“剧透”的临湖镇住宅用地就出现在今日挂出的10号公告内。相关链接：重磅“剧透”！吴中区临湖镇将于近期推出1宗55.8亩住宅地块　板块内品牌房企“抢滩入驻”，区域价值初显苏地-WG-57号地块位于浦庄大道以东、重才路以北，出让面积.5㎡，规划为纯住宅用地，容积率＞1.3且≤2.2。起拍价万元，起拍楼面价.05元/㎡，市场指导楼面价元/㎡，一次报价有效楼面价区间-元/㎡。

（苏地-WG-57号地块航拍图）

从实景航拍图来看，地块距离临湖实验中学仅一路之隔，周边小区有奥园观云悦苑、中梁天颂、太湖富力都等，居住氛围浓厚。根据地块规划条件来看，地块檐口高度（建筑高度）≥15m且≤54m，住宅单套户型面积不得低于90㎡。未来预计将打造成5-18层的多层、小高层住宅产品。板块内在售新房有和岸花园，在售洋房，由融信、鑫苑、伟业、旭辉四家房企联合开发，旭辉负责操盘，是市面上难得的低密度湖居洋房产品，主力户型建面89㎡、㎡，总价万元/套。奥园入驻苏州首作——观云悦苑，作为苏州目前少有的小户型刚需盘，均价/元㎡。临湖镇近3年来仅出让4宗涉宅类用地，从时间上来看，最近一次历史成交为年临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧1宗住宅地块，由融信以元/㎡的楼面价竞得，项目即为现在的和岸花园。目前，该地块已有多家意向房企