年，我们统计过苏州倒挂1W+的神盘，包括以下几个项目：南山维拉、天地源拾锦香都、华丽家族太湖汇景、建屋吴郡半岛、欧风丽苑、新湖明珠城、中南紫云集、建屋天著。

当时还有不少粉丝留言：坐等这些项目开盘，捡个漏。现在时隔1年半，这些项目都怎么样了呢？

①年8月30日，南山维拉最后一批开盘，中签率仅16%，备案均价约1.6万/㎡，最新二手房挂牌均价元/㎡。

②年11月，天地源拾锦香都最后一批开盘，约人抢套房源，2分钟全部抢完！备案均价1.7万/㎡，最新二手房挂牌均价约元/㎡。

③年12月，新湖明珠城最后一批开盘，备案均价1.9万/㎡，最新二手房挂牌均价约2.1-2.5万/㎡。④中南紫云集，年底售罄，参考均价约2.1万/㎡，受限售政策制约，目前还没有二手房在售，板块内新房均价约2.5万/㎡，二手房均价约2万/㎡。⑤年6月，建屋天著最后一批住宅开盘，人陪跑，备案均价元/㎡，目前也不满足出售条件，最新板块挂牌均价2.7万/㎡，倒挂不明显，不过与周边约3.2万/㎡的新房相比，倒挂不少。

⑥年，华丽家族太湖汇景高层也卖到不剩了，备案均价约1.3万/㎡，最新二手挂牌均价1.76万/㎡，倒挂明显，周围新盘均价1.7-2万/㎡，即使有装修包，也不影响被抢。

⑦年、年分别开了一次盘的建屋吴郡半岛，也是基本售罄，备案均价毛坯2-元/㎡；精装元/㎡，最新二手房挂牌均价2.96万/㎡，属于倒挂现象明显的项目。年还有一批，值得等待~

⑧这么看来就只有欧风丽苑纹丝不动，连个售价、开盘的小道消息都没有。要知道，这个项目于年拿地，当时的楼面价仅元/㎡，年领取首张预售证，年领取了最后一张预售证。

现在板块内楼面价涨了约20倍，房价涨了约5倍。为什么迟迟不卖呢？

在寒山闻钟上，官方也进行了回复：该项目计划要做精装修，暂未完工。为了一探究竟，我们又来到了欧风丽苑二期。

NO.1

毫无动工迹象4幢高层+7幢叠墅待售一期居民共享小区完善配套从欧风丽苑二期大门出入的居民不少，小区内地面停车场上也停了不少车。儿童游乐场上也聚集了不少看护的大人和玩耍的儿童。小区内的水景、小花园里，尽管是冬天，还能看出一些生机。小区内的绿化也是不错的，高低错落，疏密有致。就像是已经维护了好几年的成熟社区。

镜头一转，我们来看看住区，目前，待售的4幢高层+7幢叠墅。

与一期的欧式风格不一样的是，二期更符合现在年轻人审美的现代化建筑风格。入户门上安装了可视电话，完全就像是一个交付小区。对应每户的信报箱也已经就位。地下停车场也安排就绪。除了几幢门口处放着的水泥沙子，要进一步的做装修，其余基本就像是个完善的小区。小区内的环境也得维护，冬天的落叶，枯枝都得整修。此外，6层高的叠墅，2梯4户，每栋都有一个单独的出入门。在外面也能看到，丰富的绿化。与小区融为一体的陆慕中心幼儿园也已经投入使用，每天上学，放学时间段，这里也是非常热闹的。在小区内没有看到装修工人，也没有听到装修的声音，毫无要动工的迹象。

NO.2

周边配套成熟商业、教育、交通一应俱全欧风丽苑位于相城区陆慕片区，周边配套可以说是非常成熟，交通、生活购物都很方便。交通方面：在地铁2号线陆慕站和阳澄湖中路站之间，步行到地铁站约-米，交通优势明显。生活配套：香榭时光生活广场、哥伦布邻街、中翔商贸城、家乐福、元和街道卫生院、欧尚超市、天虹购物中心等都在1.5公里范围，各类生活配套一应俱全。项目西面的城市界面就一般了，一河之隔的老社区，民房占据大部分。

NO.3

放风价2.5万/㎡流通较差，建议刚需购买那么新房到底价格多少呢？有人预测约2.5万/㎡，这么看来，价格上也没什么优势了。再来看看周边二手房呢，均价约2-2.9万/㎡，这么看到来，倒挂也是不明显。

业内人士的建议：相对涨幅和流动性一般，如果有关系，预算也还可以，建议刚需购买。

NO.4

捡漏机会越来越少倒挂神盘红利逐渐消失年期间，随着二手房价格回落，一二手房之间的差价被填平，在一众核心板块内，新房售价明显高于二手房价格，楼市里“倒挂红利”肉眼可见的减少。另一方面，土拍楼面价比以往高，也导致市场很难有捡漏盘。那么当下，还有哪些倒挂明显的楼盘值得