北京中科医院坑 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin

温馨提示：

1、导入的价格信息如有误差，以物价局核定的价格为准。

2、层高﹑房屋朝向﹑封闭阳台数﹑非封闭阳台数﹑厨房数﹑卫生间数﹑户型均由开发企业自行录入，房管局未对数据审核，仅作参考。

3、预测建筑面积﹑预测套内建筑面积﹑预测分摊面积为0代表该房屋未作预测绘。

维拉庄园项目销售百问

1.项目概况、占地面积、总建筑面积？交通区位概况？

项目位于惠东县平山街道中航维拉庄园，东临广汕路、北临环城南路，距深圳约公里，高速公路约1小时车程，深汕高速、沿海高速与深圳直接相连，广深高速与广州、惠州相连，厦深高铁现已开通惠东站去深圳约半小时，目前广汕高铁惠东南站建设中，距离项目直线距离2公里，以后去广州更方便。双高铁加持，维拉庄园实现真正意义上的高铁新城。项目距深圳第二机场即惠州平潭机场也仅30分钟。

项目总占地亩，计划分十期开发，目前已开发至四期。一二三期总占地约亩，容积率0.67纯别墅区，三期A、B地块总计占地.9㎡，建筑面积㎡。

公共交通主要有1路车（大岭——陈塘），经过县城银基商贸城、新中环酒店、平深路、建设路、人民路、大岭桥头等地方，每五分钟一班。新增H1、H2终点站直达稔山高铁站。

2.在售有那类住宅？面积多大？（/12/12）

答：在售三、四联排别墅、㎡小高层、-㎡高层、平复式。

3.别墅价格多少？高层价格多少？（/12/12）

答：四期小高层元/㎡、三期联排别墅元/㎡，四期三联排别墅1.2万元/㎡

4.项目绿化率、容积率度是多少？

答：绿化率：39.18%；容积率：0.67。

5.采用的什么建筑风格？

答：一二期欧式西班牙风格建筑风格、三期为美式草原风建筑风格。

6.小区内有没有游泳池？会所经营方式及收费标准？

答：0平米游泳馆，业主18元/次，对外30元/次。

7.小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？

答:主干道宽：6米，次干道宽：4.5米。

8.物业管理费多少钱？

答：高层1.6元/平米，别墅2.5元/㎡。

9.车位停车服务费多少钱？

答：标准车位50元/个，子母车位80元/个。

10.物业管理处设置在哪里？

答：63号楼3层鸿大物业服务中心。

11.小区有几个出口？主要出口是那个？

答：小区1个主入口。

12.项目的设计理念是什么？

答：维拉庄园住宅设计以低密产品为主，项目外围被碧山河和青山环绕，背山面水，内部有五大湖景，同时还有大片果林和农地，山水资源非常丰富；通过轻建筑、重景观的手法，让建筑藏于山，隐于水。

13.维拉庄园建筑结构类型？

答：框架结构，室内空间无明梁、明柱；

14.维拉庄园楼间距是多少？有没有遮挡？视线干扰？隔音效果如何？

答：住宅楼间距完全满足国家规范要求，日照无遮挡，视线干扰少，隔音效果好。

15.停车场是如何规划的？

答：类独栋每户规划有2个停车位，双拼每户规划有1~2个停车位，联排每户规划有1个停车位。三期高层有2层停车场、四期也有1层地下停车场。

16.庭院别墅的厅的层高？房间的层高？地下室的层高？

答：厅为6.9米，联排中间户为4.2米；房间3.3米，地下室3米。

17.别墅使用率是多少？

答：平均使用用率高达%

18.水的排污是如何处理的？

答：无动力污水处理池。

19.别墅每户地下室的采光是怎么处理的？

答：架空地下室采光面大，其他产品为采用采光井采光。

20.样板房的户型设计思路是怎样的？

答：类独栋样板房采用美式乡村混搭风格，在简洁空间中应用质朴的材质使空间显得既原味又有现代的气息，同时在软饰方面应用一些传统符号的饰品和现代气质的家具使空间散发出迷离的情趣——即传统又现代奢华。

双拼样板房采用法式休闲风格，在空间界面采用纯白色线条镶板为主，点缀法式雕花。局部采用镜面、金属、水晶等具有高反射度的材质来提高奢华度。陈设品色彩丰富饱满，以及精湛的工艺，体现主人尊贵的财富地位和非凡的艺术品味。

联排样板房采用休闲简欧，在空间界面采用浅色墙纸为主，局部造型运用镶板、金属、皮革、镜面等材质丰富空间界面。陈设品精美细致，体现主人的独特生活理念和艺术品味。

21.户型设计的亮点在那里？

类独栋：户户临湖亲水；6.9米挑空客厅；户户屋顶大露台；横厅布局，景观面最大化。

双拼：全套卧设计；6.9米挑空客厅；户户屋顶大露台；高私密后院。

联排：超高实用率；户户屋顶大露台；餐厅或客厅挑空。

22.维拉庄园产品用材用料方面有何特色？

答：楼体局部为石材，局部为仿石涂料和质感涂料，美观耐久。

23.整体的建筑设计是否达到节能建筑的设计标准？房屋的节能都体现在那些方面？

答：达到节能建筑设计标准；屋面保温、墙面浅色涂料、窗墙比、外墙保温

24.靠路是否双层中空隔音玻璃？用什么牌子的五金配件、中空玻璃？

答：双层中空隔音玻璃、广铝五金、信义玻璃

25.各种户型的入户门是何牌子？是何种规格？是何种材料？

答：实木双开入户门

26.各种户型的水表、电表如何设置？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施？

答：水电人工抄表,燃气远程抄表到户。

27.各种户型的空调位置如何设置？

答：花园预留空调位

28.三期何时入伙？

三期独栋和双拼：年12月31日

三期联排一二批：年12月31日

三期高层63号楼：年1月1日

三期高层61号楼62号楼：年12月21日

四期别墅/小高层：年12月31日

29.项目地块的年限从何年开始算起？

答：年起算，年限至年。

30.项目中是否配有医疗，药店等社区配套？

答：目前引入东进教育集团旗下幼儿园——中航维拉幼儿园，自有配套：游泳馆、篮球场、网球场、羽毛球场、运动跑道、五人足球场，风情商业街，已招商引入社区商业——京东便利店、千荟饭店等。医院、广汕高铁、惠东汽车总站、距离天虹购物广场、大润发、沃尔玛仅10分钟车程。

31.孩子上学，小学，初中的就读的问题是如何解决的？

答：小区内部设有中航维拉幼儿园，山湖海学校，可入读平山区公立学校。

32.项目外围环境的规划是怎样的？

答：惠东县城陈塘片规划功能定位为：南部生态休闲度假区

陈塘片区的发展目标：以自然山水为特色，塑造以保护与利用相协调，高标准的、低冲击的生态人居示范区。

33.维拉庄园旁边的工厂有无污染？

答：本项目位于惠东东部生态区，且在两大森林公园之间，不存在工业；

34.客户水电交费、网络、电话、有线电视是如何解决的？

答：均已开通，客户自行申请安装

35.维拉庄园今年有什么产品？

答：平米高层、平联排、-平米四联排

36.项目具体位置？

答：深圳东·惠东县陈塘管理区中航维拉庄园（惠东总站往南米）

37.区域内有哪些资源?

（1）10万平米的水域面积：项目内部含5湖，中心人工湖2万2千平。

（2）40多分钟的自行车道、登山道。

（3）占地6万多平百纳生态园。

（4）果林：包含多种荔枝、龙眼、芒果等随处可见。

（5）建面约2万平米运动公园。

38.附近有什么高速公路、铁路？

高速铁路：厦深铁路惠东站、广汕高铁惠东南站；

高速公路：从白云收费站、白花收费站分别可以上沈海高速、甬莞高速等；

39.项目是代理还是由开发商自己销售？物业管理由谁担当？

答：开发商鸿大实业自销，物业管理公司为惠州市鸿大物业管理有限公司。

40.车位比是多少？是出租还出售？

答：目前车位均是别墅自带车位，联排为一个车位，双拼为两个车位，类独栋为三个车位；高层车位比例1：1.2

41.维拉庄园在售出各个户型赠送的面积是多少?是哪些部分？

答：别墅赠送面积一般为露台、阳台、挑高层庭院；具体的详见各户型数据；

中航维拉庄园——深圳东性价比最高，资源最丰富养心大境

抢！深圳东万亩养生庄园

l项目基本介绍

(1)项目区位：深圳东·中航维拉庄园（惠东县陈塘管理区中航维拉庄园）

(2)总占地：亩容积率：0.67

(3)三期占地.9㎡，建筑面积.2㎡，高层占地面积为m2,建筑面积为.03m2；

四期占地.19㎡，建筑面积.88㎡。

(4)别墅物管费：2.5元/平米，高层物管费：1.6元/平米

(5)开发商：鸿大实业

(6)物业公司：鸿大物业

(7)61#、62#入伙时间：年12月31日，四期入伙时间：年12月31日

(8)交楼标准：毛坯

(9)项目配套：1.5山5湖1河（狮朝洞、姐妹岭、沙背龙、寨场山5山扶持，中心人工湖、半山湖、月亮湾、碧山河等）。2.自行车道、登山休闲道。3.六万多平百纳生态园。4.一万平的体育公园。5.养生体验馆；6.社区商业（目前已引进游泳会所、京东便利店、养生主题餐厅，约1万平的商业配套在火热招商中）。

(1)超性价比阔景稀缺别墅（联排别墅中间位实用面积平米约万，边位-平约万）。

(2)高性价比房源（养生大盘高

n项目价值卖点：高性价比、高赠送产品，稀缺山湖资源，顶级规划，成熟配套，便利交通，品牌信誉

(1)区域资源：南中国，南部生态休闲度假区——惠东

l惠东滨海、山林、温泉和历史名胜四位一体；

l九龙峰生态旅游区、增光南山漂流、梁化国家森林公园、白盆湖国家生态风景区、巽寮湾4A国际滨海度假区等星罗棋布，凭借罕有、丰富的景观资源，成为世界级度假胜地。

(2)高性价比、高赠送稀缺产品：

l“隐”于山水田园的赖特式高性价比庄园

l美国赖特草原风格，以0.67超低容积率和自身的优美性，整合山、水、田、园的自然资源；

(3)稀缺山湖资源：万顷林海一庄园

l5山5湖1河：项目环山遍地果林，包含荔枝、龙眼、芒果等多种果树;项目环山设有40分钟的自行车道、登山休闲道；

l养生体验馆：维拉庄园斥资2百多万打造的养生体验馆；

l社区商业：已引进游泳会所、京东便利店、养生主题餐厅，1万㎡商业仍招商，吃住养生一站式解决；

(4)醇熟配套：

l半小时到惠州平潭国际机场、半小时到达高铁惠东站；

l医院、1公里到达惠东汽车总站；

l10分钟养生休闲区：人民广场、西枝江公园、九龙峰公园、南湖公园。

l5分钟繁华商业区：大润发、润升百货、欧洲城商业区、胜利广场商业区。

(5)便利交通：深圳东1小时，接驳世界的养心胜地

l距深圳半部电影的时间，便与山水坦诚相见。

l厦深高铁2站即达，30分钟到深圳；深汕高速、沿海高速，无缝接驳深莞惠城市圈。

l产品资讯

别墅：双拼面积-㎡，独栋面积.65-.65㎡。

高层：面积-㎡。

四期：高层面积㎡，别墅面积㎡。

n交通

?深圳、香港—维拉庄园：（1-1.5小时）

路线一：机荷高速-深汕高速（白云出口）-国道（惠东方向）-中航?维拉庄园

路线二：东部沿海高速（稔山出口）-国道（惠东方向）-中航?维拉庄园

路线三（香港）：离庄园3公里的恒升国际酒店搭直通大巴直达香港

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